Objektbeschreibung:

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 50 qm Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im nördlichen Teil von Neugablonz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtet.
2011 wurde die Wohnung komplett saniert/renoviert. Hierbei wurde das Bad neu gefliest, alle Bodenbeläge mit neuem Laminatboden ausgestattet, alle Türzargen erneuert sowie alle Wände verputzt.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die eine schöne Aussicht in den Hof bieten. Im Hof sind gemeinschaftliche PKW-Stellplätze vorhanden.
Ein Dachspeicher und ein großzügiger Keller sind der Wohnung zugewiesen und im Kaufpreis enthalten. Die Anlage wird durch eine Hausverwaltung betreut.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 5820 €.

Eckdaten:

• Wohnfläche ca. 50 qm
• Baujahr ca. 1969
• Böden: Laminat, Fliesen
• Komplett renoviert (2011)
• 2. Obergeschoss
• Zentrale Lage
• Gas-Etagenheizung
• Jährliche Nettokaltmiete 5820 Euro
• Hausgeld 225 Euro mtl.

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1969
Energieverbrauch: 107,2 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage:

Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil von Neugablonz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Die Bushaltestelle ist ca. 50 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeit ca. 150 Meter.

Provision:

Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Preis:	169.000€
Straße:	-
Ort:	Kaufbeuren/Neugablonz
Postleitzahl:	87600
Baujahr:	ca. 1969
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 50 qm
Schlafzimmer:	1
Bäder:	1

Ausstattung