Objektbeschreibung:

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m². Durch die großzügige Raumaufteilung und das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie einer hochwertigen Treppe aus Buchenholz, die die einzelnen Etagen miteinander verbindet.

Eine Besonderheit ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das apartmentähnlich gestaltet wurde und über eine eigene Einbauküche sowie ein Badezimmer verfügt. Dadurch bietet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten innerhalb des Hauses.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet auch im Untergeschoss großzügige Nutzflächen. Hier befindet sich unter anderem eine Dusche. Die Vorbereitungen für den Einbau einer Sauna wurden bereits getroffen.

Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet, befindet sich derzeit jedoch noch nicht im Betrieb.

Zur weiteren Ausstattung gehören insgesamt zwei Einbauküchen sowie ein Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 23.400 € entspricht. Damit ist die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Eckdaten:

Baujahr: 2017

Wohnfläche: ca. 207 m²

Bauweise: Massivbauweise

Zustand: neuwertig

Keller: vollständig unterkellert

Dachgeschoss: ausgebaut, apartmentähnliche Gestaltung

Einbauküchen: zwei vorhanden

Badezimmer im Dachgeschoss: vorhanden

Heizung: Luftwärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung

Rollläden: elektrisch

Treppe: hochwertige Buchenholztreppe

Kellerausstattung: Dusche und Saunavorbereitung

Photovoltaik: vorbereitet, derzeit nicht in Betrieb

Stellplätze: zwei Carport-Stellplätze

Vermietungsstatus: vermietet

Monatliche Kaltmiete: 1.950 €

Jährliche Kaltmiete: 23.400 €

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Gebäudebaujahr: 2017
Energieverbrauch: 16,1 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Bad Wörishofer Ortsteil Schlingen in einer ruhigen, ländlichen Wohnlage. Die Innenstadt von Bad Wörishofen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene A96 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und Memmingen.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	699.000 €
Ort:	Bad Wörishofen/Schlingen
Postleitzahl:	86825
Baujahr:	ca. 2017
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 207 qm
Hektar:	ca. 520 qm
Schlafzimmer:	5
Bäder:	2
Gäste WC:	1
Garage:	2

Ausstattung