360 ° Grad – Rundgang:

Objektbeschreibung:

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet und wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohn- und Essbereich sowie einem Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Südwestbalkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage Ende 2022 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eine Dachsanierung ist vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden nach vorliegenden Informationen nicht vom zukünftigen Eigentümer getragen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 197 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Eckdaten:

Baujahr: ca. 1968

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Etage: 2. Obergeschoss

Wohnanlage: 10 Wohneinheiten

Zustand: renovierungsbedürftig

Balkon: Südwestbalkon

Heizung: Gas-Zentralheizung

Heizungsanlage: Ende 2022 erneuert

Keller: eigenes Kellerabteil

Speicher: eigenes Speicherabteil

Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum

Stellplatz: Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Personenaufzug: nicht vorhanden

Hausverwaltung: vorhanden

Hausgeld: ca. 197 € monatlich Verfügbarkeit: sofort

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1980
Energieverbrauch: 112,8 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bad Wörishofen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Kurpark bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung über die A96 und den Bahnhof Bad Wörishofen ist gut.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	195.000 €
Ort:	Bad Wörishofen
Postleitzahl:	86825
Baujahr:	ca. 1968
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 63
Schlafzimmer:	1
Bäder:	1

Ausstattung