Objektbeschreibung:

Dieses neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 159 m² Wohnfläche und befindet sich in zentraler Lage mitten in Kempten.
Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight: Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer.
Zur Ausstattung zählen außerdem:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• ein gemütlicher Freisitz im Außenbereich
• eine großzügige Dachterrasse
• Teilunterkellerung
• ein Stellplatz direkt vor dem Haus
• eine neuwertige Einbauküche
• Grundstücksfläche ca. 125 qm

Energie:

Energieausweis: Bedarfsausweis (Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 2019
Energiebedarf: _____ KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: _____

Lage:

Die Immobilie befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Kempten, in der Bäckerstraße – einer ruhigen Seitenstraße mit direkter Nähe zur Fußgängerzone.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der ÖPNV bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit – ideal für urbane Lebensqualität oder die gewerbliche Nutzung wie ein Café mit Laufkundschaft.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	639.000 €
Straße:	-
Ort:	Kempten
Postleitzahl:	87435
Baujahr:	ca. 2019
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 159 qm
Hektar:	ca. 125 qm
Schlafzimmer:	3
Bäder:	3
Gäste WC:	1

Ausstattung

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