360 ° Grad – Rundgang:

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus im Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren, Baujahr ca. 2009, mit einer Wohnfläche von rund 110 m² auf einem ca. 149 m² großen Grundstück.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Maßnahmen. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet, im Obergeschoss wurde ein Vinylboden verlegt. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Jahr 2024 neu gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss befindet sich neben klassischen Kellerräumen ein Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Die nach Süden ausgerichtete überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz im Garten. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt.

Weitere Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand:

Dach 2025 erneuert

Fassadenanstrich 2024

Eckdaten:

Objektart: Reihenmittelhaus

Baujahr: ca. 2009

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 149 m²

Vollunterkellert

Fußbodenheizung im EG & OG

Hobbyraum mit Fußbodenheizung

Gas-Zentralheizung

Einbauküche inklusive

Überdachte Terrasse

Außenstellplatz

Bad & Gäste-WC neu gefliest (2024)

Dach neu (2025)

Fassade neu gestrichen (2024)

Energie:

Energieausweis: Bedarfsausweis (wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 2009
Energiebedarf: ______ KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: ______

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Kemptener Straße im Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt von Kaufbeuren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert.
 

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	549.000 €
Straße:	-
Ort:	Kaufbeuren/Oberbeuren
Postleitzahl:	87600
Baujahr:	ca. 2009
Wohnfläche:	ca. 110 qm
Schlafzimmer:	3
Bäder:	1
Gäste WC:	1

Ausstattung

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