Objektbeschreibung:
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Rieden/Zellerberg und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche sowie einer Grundstücksgröße von ca. 954 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch in Teilen renovierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für die Beheizung des Hauses. Zusätzlich schafft ein Kamin im Wohnzimmer eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über zwei Garagen.
Eckdaten:
- Objekttyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Wohnfläche: ca. 190 m²
- Grundstücksfläche: ca. 954 m²
- Baujahr: ca. 1976
- Bauweise: Massivbau
- Heizung: Öl-Zentralheizung (2017)
- Kamin: Im Wohnzimmer vorhanden
- Keller: Vollunterkellert
- Garagen: 2
- Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig
Energie:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1978
Energiebedarf: 178,5 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Rieden/Zellerberg in naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Golfplatz Rieden, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die beliebten Stauseen der Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, Natur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges:
Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
| Preis: | 630.000 € |
| Straße: | - |
| Ort: | Rieden/Zellerberg |
| Postleitzahl: | 87668 |
| Baujahr: | ca. 1976 |
| Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 190 qm |
| Hektar: | ca. 954 qm |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| Gäste WC: | 1 |
| Garage: | 1 |
Ausstattung
