Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Gebäude auf einem ca. 1.740 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet Investoren eine attraktive und planbare Einnahmesituation.
Mit einer Gesamtnutzfläche von über 900 m² verfügt das Gebäude über eine flexible Raumstruktur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 956 m². Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine durchdachte Aufteilung mit zahlreichen Einzelräumen.
Besonders hervorzuheben ist, dass nahezu jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine attraktive Raumstruktur für unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte.
Das Gebäude wurde brandschutztechnisch umfassend ertüchtigt. Der Brandschutz entspricht den aktuellen Anforderungen, wodurch bereits wichtige Investitionen erfolgt sind.
Die Immobilie ist noch für weitere 7 Jahre fest vermietet und bietet damit langfristig gesicherte Mieteinnahmen. Durch die Größe, den Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Rendite dar.

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 1.740 m²
Nutzfläche: ca. 956 m²
Langfristiger Mietvertrag mit noch ca. 8 Jahren Laufzeit
Hohe Rendite
Brandschutz auf aktuellem Stand
Nahezu alle Zimmer mit eigenem Badezimmer
Flexible Raumaufteilung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen

Energie:

Energieausweis: Bedarfsausweis (Wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1975
Energiebedarf: ______ KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: ____

Lage:

Aus Diskretionsgründen wird die genaue Objektadresse nicht veröffentlicht.
Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Süddeutschland und verfügt über eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die Lage eignet sich ideal für die derzeitige Nutzung und bietet darüber hinaus vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte.
Detaillierte Informationen zum Standort sowie weiterführende Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse und nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten gerne zur Verfügung.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Aus Diskretionsgründen werden detaillierte Objektunterlagen ausschließlich bei Vorlage vollständiger Kontaktdaten und ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt.
Weitere Informationen, Mietvertragsunterlagen sowie Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hinweis zu KI-generierten Inhalten Einzelne Bilder und Grundrissvisualisierungen in diesem Exposé/Anzeige wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der anschaulichen Veranschaulichung und geben nicht den tatsächlichen Zustand oder die Ausstattung der Immobilie wieder. Maßgeblich sind stets die realen Gegebenheiten vor Ort.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	auf Anfrage
Ort:	Krumbach
Postleitzahl:	86381
Baujahr:	ca. 1975
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 950 qm
Hektar:	ca. 1740 qm
Schlafzimmer:	20
Bäder:	8

Ausstattung