Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner Größe und seinem traumhaften Grundstück. Mit ca. 209 m² Wohnfläche und 8 Zimmern bietet diese Immobilie viel Platz und eignet sich durch die großzügige Raumaufteilung ideal für eine Familie.
Eine Besonderheit ist, dass sich die Schlafräume und das Badezimmer bereits im Erdgeschoss befinden. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, eine offene Küche mit separater Speisekammer, ein Windfang mit Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich und ein gemütliches Kaminzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 saniert.
Die großzügige Südterrasse ist von mehreren Zimmern aus begehbar und bietet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten mit Teich.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Hier stehen zwei weitere Räume auf ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vorbereitungen für eine zukünftige Küche sowie ein weiteres Badezimmer wurden bereits durchgeführt. Große Fensterelemente sorgen im gesamten Haus für helle und freundliche Räume.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Saunaraum mit Dusche und eigenem WC, eine großzügige Werkstatt, ein Hobbyraum, ein Mehrzweckraum, ein Waschraum, der Heizungsraum, der Tankraum sowie ein weiterer Vorratsraum.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert und durch eine Solaranlage ergänzt.
Das Grundstück umfasst ca. 1.146 m² und ist weitgehend gepflegt eingewachsen. Eine großzügige Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Unter dem Carport kann auch ein Wohnwagen abgestellt werden. Ein Teich und zwei Gartenhäuschen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Die Grundstückseinfahrt ist durch ein elektrisch betriebenes Tor mit Funksteuerung abgeschlossen.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 209 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1.146 m²
Lage: ruhig
Bauweise: auch als Bungalow nutzbar
Kellergeschoss: vollunterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung, 2019 erneuert
Solar: Solaranlage aus 2019
Badezimmer: 2019 saniert
Dämmung: Westseite gedämmt
Einbauküche: im Kaufpreis enthalten
Kamin: gemütliches Kaminzimmer
Außenbereich: Terrasse und Balkon
Garten: großzügig und gepflegt mit Teich
Stellplätze: Garage und Carport
Sauna: Saunaraum mit Dusche und eigenem WC
Gartenhäuser: zwei Gartenhäuschen
Dachgeschoss: nachträglich ausgebaut

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1977
Energieverbrauch: 104,46 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage:

Honsolgen ist ein ruhig und ländlich gelegener Ortsteil der Stadt Buchloe im Ostallgäu und liegt
nur rund vier Kilometer vom Buchloer Stadtzentrum entfernt.
In Buchloe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Ver-
fügung. Zudem bietet die Stadt mit der A96, der B12 und dem Bahnhof Buchloe eine sehr gute Ver-
kehrsanbindung in Richtung München, Augsburg, Memmingen und ins Allgäu.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Buchloe und einer guten
überregionalen Anbindung.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	690.000 €
Straße:	-
Ort:	Honsolgen
Postleitzahl:	86807
Baujahr:	ca. 1977
Etagen:	1
Wohnfläche:	ca. 209 qm
Hektar:	ca. 1146
Schlafzimmer:	5
Bäder:	2
Gäste WC:	1
Garage:	1

Ausstattung