Objektbeschreibung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m².

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit elektrischer Markise, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die vorhandene Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Kunststofffenster mit leichtem Schallschutz ergänzen die Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer Hausverwaltung betreut. Das monatliche Hausgeld für die Dachgeschosswohnung beträgt ca. 323 €.

Zusätzliche Räumlichkeiten im Kellergeschoss

Eine Besonderheit dieser Immobilie sind die zusätzlich zur Dachgeschosswohnung gehörenden Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m².

Die Räumlichkeiten wurden wohnlich ausgebaut und verfügen über helle Räume, Vinylboden, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Laut Teilungserklärung sind diese Flächen als Sondereigentum an Kellerräumen (K1 bis K4) ausgewiesen. Eine baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung liegt uns derzeit nicht vor. Die Räume werden daher ausdrücklich nicht als Wohnfläche oder eigenständige Wohneinheit angeboten.

Für diese zusätzlichen Räumlichkeiten wird ein separates monatliches Hausgeld von ca. 227 € abgerechnet.

Ein weiteres Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Eckdaten:

Dachgeschosswohnung

– Baujahr: ca. 1978

– Wohnfläche: ca. 73 m²

– Zimmer: 3

– Etage: Dachgeschoss

– Wohnanlage: 6 Wohneinheiten

– Zustand: gepflegt

– Balkon: großzügiger Südbalkon mit elektrischer Markise

– Fenster: Kunststofffenster mit leichtem Schallschutz

– Badezimmer: Badewanne und Waschmaschinenanschluss

– Einbauküche: vorhanden

– Kellerabteil: vorhanden

– Hausverwaltung: vorhanden

– Hausgeld: ca. 323 € monatlich

Zusätzliche Kellerräume

– Fläche: ca. 55 m²

– Sondereigentum: Kellerräume K1 bis K4

– Zustand: wohnlich ausgebaut

– Bodenbelag: Vinyl

– Einbauküche: vorhanden

– Badezimmer: Badewanne und Waschmaschinenanschluss

– Hausgeld: ca. 227 € monatlich

– Baurechtliche Wohnnutzung: nicht nachgewiesen

Gesamtes monatliches Hausgeld: ca. 550 €

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1978
Energieverbrauch: 120,4 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Bad Wörishofen in ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Zentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	259.000 €
Straße:	-
Ort:	Bad Wörishofen
Postleitzahl:	86825
Baujahr:	ca. 1978
Wohnfläche:	ca. 73 qm
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1

Ausstattung