Objektbeschreibung:

Das große Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise erbaut. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 247 m² verteilt auf 3 – einzelne Wohnungen.

Das Mehrfamilienhaus ist mit ca. 90 m² Nutzfläche vollunterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 506 m². Im Jahr 2003 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut und installiert. Im Jahr 2014 wurden die Dachfenster erneuert.

Die Aufteilung des Erdgeschosses und 1. Obergeschosses ist wie folgt: 
Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges und helles Wohnzimmer, Bad, WC (separat), Küche und Terrasse (Erdgeschoss), Balkon (Obergeschoss). Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss haben den selben Grundrissschnitt. Beide Wohnungen haben jeweils eine Größe von ca. 89 m².

Wohnung im Dachgeschoss:
Die dritte Wohnung ist ebenfalls eine 3 – Zimmer Wohnung, mit einer Größe von ca. 70 m²
Das Objekt ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Auf Wunsch würde die Erstvermietungen die Firma yourlife Immobilien nach dem Erwerb übernehmen.

Eckdaten:

– Wohnfläche von ca. 247 m²
– Grundstücksfläche von ca. 506 m²
– Insgesamt 3 Wohnungen
– Eine Garage und ein Stellplatz
– Gas-Zentralheizung (2003)
– Böden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Energie:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1972
Energiebeverbrauch:  164,1  KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage:

Ruhige Lage von Bad Wörishofen/Gartenstadt.
Eine kleine Parkanlage mit einem Wassertretbecken ist ca. 50 Meter vom Haus entfernt.
Der schöne große Ostpark ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden (Bäcker, Metzger, Getränkemarkt). Zudem hat Gartenstadt eine Apotheke, ein Ärztehaus und einen Kindergarten.

Die Stadt Bad Wörishofen verfügt über mehrere Schulen.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die A96 (ca. 7 Autominuten), über die man München oder Memmingen bequem erreicht.

München ca. 85 Km
Memmingen ca. 37 Km

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Ausstattung