Objektbeschreibung:

Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um ein ausbaufähiges Wohn- und Geschäftshaus, das derzeit noch vollständig entwickelt werden muss. Die Baugenehmigung für ein Café im Erdgeschoss sowie drei Appartements in den oberen Etagen liegt bereits vor.

Geplante Flächen laut Baugenehmigung:

Gewerbefläche (Café): ca. 55 m²
Appartement 1: ca. 42 m²
Appartement 2: ca. 45 m²
Appartement 3: ca. 28 m²

Das Gebäude bietet großes Potenzial, ob zur Mietnutzung, Eigennutzung oder als Mischobjekt für Wohnen und Arbeiten. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Der Innenbereich muss komplett ausgebaut und den geplanten Nutzungen entsprechend gestaltet werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 74 m².

Energie:

Energieausweis:

wird laut Gesetz nicht benötigt

Lage:

Die Immobilie befinden sich in zentraler Innenstadtlage von Kempten, in der Bäckerstraße – einer ruhigen Seitenstraße mit direkter Nähe zur Fußgängerzone.
Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie der ÖPNV bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke eine attraktive Infrastruktur und eine hohe Sichtbarkeit – ideal für urbane Lebensqualität oder die gewerbliche Nutzung wie ein Café mit Laufkundschaft.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	439.000 €
Straße:	-
Ort:	Kempten
Postleitzahl:	87435
Baujahr:	unbekannt
Etagen:	4
Wohnfläche:	ca. 115 qm
Bäder:	3

Ausstattung

​