360 ° Grad – Rundgang:

3D-Video:

Objektbeschreibung:

Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1990 in massiver Bauweise in Dietmannsried, Teilort Schrattenbach errichtet. Es befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in Hanglage. Den Eingang erreichen Sie über eine bezaubernd angelegte Steintreppe. Sowohl von der Terrasse als auch vom Balkon aus genießen Sie eine wunderbare Aussicht. Das Haus besticht vor allem durch seine großzügigen, hellen Räume. Im Jahr 1997 wurde das Wohnzimmer mit einem Wintergarten erweitert. Von 2010 bis 2016 wurde das Haus grundlegend und liebevoll modernisiert. Z. B. wurden neue Alubalkone  angebracht, die Außenfassade neu gestaltet, die Küche neu eingebaut, Boden im Wohnzimmer saniert, zweite Dichtungen an Fenstern angebracht und das Badezimmer neu errichtet. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, so bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit das – sehr geräumige – Dachgeschoß auszubauen.
Bis zur Fertigstellung seines neuen Hauses, würde der Eigentümer gerne sein Haus selbst bewohnen.
Auf unserer Homepage unter folgendem link können Sie das Haus vorab virtuell besichtigen:

Eckdaten:
– Grundstücksgröße ca. 620m²
– EFH mit ca. 135m² Wohnfläche
– Baujahr ca. 1990
– 4 helle Schlafzimmer (mit ca. 17 m², ca. 27m², ca.
20m² und ca. 10m²)
– großer Wohn-Essbereich ca. 38m²
– neuwertige, moderne Küche (ca. 2014) ca. 10m²
– großes ausbaubares Dachgeschoß mit Balkon
– Anbau Wintergarten ca. 1997 ca. 12m²
– neue Balkone aus Alu ca. 2010
– Kachelofen
– neues Badezimmer ca. 2010 mit Fußbodenheizung
– Außenfassade neu ca. 2010
– geräumig Doppelgarage
– Photovoltaik mit ca. 8,5 kwp und Selbstnutzung
– schöner Ausblick
– Öl- Zentralheizung

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: ÖL
Gebäudebaujahr: 1990
Energiebeverbrauch:  139,2  KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage:

Das Haus befindet sich in einer beliebten Hangwohnlage in Schrattenbach. Schrattenbach ist ein Ortsteil des Allgäuer Marktes Dietmannsried (ca. 3 km). Die Markt-Gemeinde liegt im wunderbaren Voralpengebiet und wird als „Tor zu den Alpen“ bezeichnet. Mit rund 8.500 Einwohnern ist sie die nördlichste Gemeinde des Landkreises Oberallgäu. Vor Ort gibt es z.B. einen Kindergarten, eine Bäckerei, ein Gasthaus und diverse Vereine. Alle wichtigen Einrichtungen sind in Dietmannsried  verfügbar. Zu erreichen ist Dietmannsried über die eigene Anschlussstelle an der Autobahn A7 – zwischen Memmingen (ca. 20 km) und Kempten (ca. 15 km). Weiterhin ist ein Bahnhof im Ort vorhanden, der die Bahnstrecke Neu-Ulm –Kempten stündlich bedient.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Ausstattung