Objektbeschreibung:
Das gehobene Architekten-Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung wurde im Jahr 1985 mit hochwertigen Materialien und in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 2009 wurde das Einfamilienhaus umfangreich saniert/modernisiert, begleitet durch einen Energieberater.
Durch die durchdachte Grundrissplanung hat jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort und seine Freiheit. Der Grundriss ist sehr großzügig geplant, von Wohnzimmer bis hin zu eigener Bar im Hobbyraum ist alles überdurchschnittlich groß.
Besonders hervorzuheben sind die nachträglichen Veränderungen im Essbereich und Küchenbereich, hier wurde alles aus Vollholz von der Möbelmanufaktur Wagner in Handarbeit gefertigt.
Durch die gro.zügige Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in alle weiteren Räume oder direkt in das Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss findet man insgesamt 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein separates WC. Im Dachgeschoss wurde der Kinderbereich und der Elternbereich getrennt. Im Kinderbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, 2 Bäder (davon eins im Anschluss an das Kinderzimmer), und ein gro.zügiger Flur.
Im Elternbereich finden Sie auch einen großen Flur (dieser wurde auch als Ankleidezimmer genutzt), ein großes Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.
Das Kellergeschoss ist in diesem Einfamilienhaus kein normaler Keller, auf insgesamt 165 qm Nutzfläche, fast komplett beheizt, finden Sie einen Wellnessbereich mit Sauna und großer Dusche, einen Hobbyraum der sehr aufwendig in eine Bar umgebaut wurde, auch hier wurde komplett mit Vollholz gearbeitet und auf jedes Detail geachtet. Zusätzlich finden Sie einen weiteren großen Hobbyraum der als Kino/Filmeraum genutzt wurde.
Eine separate Waschküche, einen 2 Vorratsräume und den Heizraum finden Sie auch im Kellergeschoss. Das Einfamilienhaus wird über eine Zentral-Öl-Heizung beheizt, die Viessmann Vitola 200 wurde ca. im Jahr 2000 installiert. Zusätzlich wurden Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung angebracht, der Pufferspeicher dafür beträgt 800 Liter Speichervolumen.
Die energiesparenden Thermo-Lüfter von LTM sorgen für im kompletten Haus für eine frische Luft. Die integrierten Filter reinigen die einströmende Luft von Schmutzpartikeln, auch Pollenfilter könnten installiert werden.
Die Außenwände wurden von der Firma Steiko mit einem natürlichen diffusionsoffenen Vollwärmeschutz gedämmt.
Ausstattung:
* Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG+DG und Solarkollektoren
* Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Elektrische Rollläden
* Teilweise Insektenschutzgitter
* Wintergarten
* Sauna mit Dusche im Kellerbereich
* Großzügiger Hobbyraum mit integrierten Bar im Kellerbereich
* Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
* Vollholz im Ess & Küchenbereich
* Große Doppelgarage
* Große Terrasse auf der Südseite
* Sonnenmarkise
* Großes Sonnensegel
* Gartenteich
Energie:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gebäudebaujahr: 1985
Energiebedarf: 50,90 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Ortsrandlage von Nassenbeuren. Die Stadt Mindelheim ist in 5- Autominuten erreichbar und stellt alle nötigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Bis Mindelheim: ca. 5 Min.
Bis zur A96: ca. 10 Min.
Bis München: ca. 80 Min
Bis Memmingen: ca. 30 Min.
Bis Landsberg: ca. 31 Min.
Bis Augsburg: ca. 60 Min.
Sonstiges:
Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.
Provision:
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. ges. MwSt Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.
| Preis: | 659.000 € |
| Ort: | Mindelheim/Nassenbeuren |
| Postleitzahl: | 87719 |
| Baujahr: | 1985 |
| Wohnfläche: | 228 qm |
| Schlafzimmer: | 7 |
| Bäder: | 4 |