Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 20 m² Büro) großzügigen Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle.
Das Haus wurde ca. 1958 erbaut, und die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2002 durch einen Anbau ergänzt. Es präsentiert sich nach Renovierungen in einem sehr guten Zustand und punktet mit einer neuwertigen Einbauküche, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einer großen Terrasse.
Im Außenbereich sorgt ein gepflegter Pool für Entspannung. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Eckdaten:

Baujahr: ca. 1958
Anbau Einliegerwohnung: 2002
Wohnfläche: ca. 190 m²
Büro: ca. 20 m²
Grundstücksgröße: ca. 978 m²
Wintergarten
Neuwertige Einbauküche
Pool im Garten
Große Terrasse
Heizung: Öl-Zentralheizung
Keller
Ruhige Wohnlage
2 Garagen

Energie:

Energieausweis: Bedarfssausweis (Wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Gebäudebaujahr: 1958
Energiebedarf: _______ KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: _____

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich hervorragend für Familien oder Ruhesuchende eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	749.000 €
Straße:	-
Ort:	Bad Wörishofen
Postleitzahl:	86825
Baujahr:	ca. 1958
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 190 qm
Hektar:	ca. 978 qm
Schlafzimmer:	5
Bäder:	2
Garage:	2
Pool:	1

Ausstattung