Objektbeschreibung:

In ruhiger Lage von Kirchheim / Derndorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt im KfW-40-Standard. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, energieeffiziente Bauweise und eine solide Ausführung durch regionale Handwerksbetriebe.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 82,27 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt drei Einheiten.

Durch die Lage im obersten Geschoss entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Licht.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch eine sinnvolle Raumaufteilung mit Schlafzimmer, weiteren Nutzflächen sowie einem modernen Badezimmer.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.

Eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Energieversorgung und reduziert langfristig die Betriebskosten.

Die Bauweise erfolgt in massiver Ausführung mit hochwertigen Materialien. Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, moderne Sanitärbereiche sowie eine zeitgemäße Elektroausstattung sind selbstverständlich.

Zur Wohnung gehört ein Pkw Stellplatz.

Das gesamte Objekt wird im KfW-40-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+.

Damit ist die Immobilie nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand, sondern auch langfristig wirtschaftlich interessant.

Eckdaten:

Baujahr: 2025

Zustand: Erstbezug

Wohnfläche: ca. 82,27 m²

Balkon: Ostbalkon

Etage: Dachgeschoss

Energieeffizienz: KfW 40 A+

Heizung: Luftwärmepumpe

Heizungsart: Fußbodenheizung

Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage

Badezimmer: Bad mit Badewanne und Dusche

Energieversorgung: Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage

Stellplatz: Pkw-Stellplatz vorhanden

Energie:

Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Gebäudebaujahr: 2025
Energiebedarf: 9,1 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet Renazé-Ring in Kirchheim i. Schwaben (Ortsteil Derndorf), einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger sowie weitere Einrichtungen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Mindelheim, Bad Wörishofen oder die A96 ist gut, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung und viel Grün – ideal für ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Provisionsfrei für Käufer

Preis:	340.000 €
Straße:	-
Ort:	Kirchheim i. Schwaben
Postleitzahl:	87757
Baujahr:	ca. 2025
Etagen:	3
Wohnfläche:	ca. 82,27 qm
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1

Ausstattung