360 ° Grad – Rundgang:

Objektbeschreibung:

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Neugablonz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches über einen Personenaufzug verfügt.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett renoviert bzw. saniert. Sie verfügt über zwei Balkone – einen nach Süden und einen eingeglasten nach Norden. Gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze sind im Hof vorhanden. Ein Kellerabteil und die Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren sind Gemeinschaftsräume vorhanden. Die Anlage wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Eckdaten:

• Wohnfläche ca. 71qm
• Baujahr ca. 1965
• Böden: Laminat, Fliesen
• Kellerabteil inkl.
• Einbauküche inkl.
• renoviert (2022)
• Süd- und Nordbalkon
• 4 Obergeschoss, Personenaufzug vorhanden
• zentrale Lage
• Gas-Etagenheizung
• mtl. Mieteinnahme 800 € (Kaltmiete)
• Hausgeld ca. 360 € mtl.
• Mtl. umlagefähige Kosten ca. 248 €

Energie:

Energieausweis: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gebäudebaujahr: 1965
Energieverbrauch: 99,1 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage:

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Neugablonz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	285.000 €
Straße:	-
Ort:	Kaufbeuren/Neugablonz
Postleitzahl:	87600
Baujahr:	ca. 1965
Etagen:	4
Wohnfläche:	ca. 71 qm
Schlafzimmer:	2
Bäder:	1

Ausstattung