Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1934 erbaut und steht auf einem Grundstück von etwa 365 m². Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 219 m², aufgeteilt in vier Mietwohnungen. Jeder Einheit ist ein eigener PKW-Stellplatz zugewiesen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 26.604 Euro.

Die Aufteilung des Hauses erfolgte im Jahr 1994, und im Jahr 1998 wurde eine umfassende Sanierung durchgeführt.

Letzte Sanierungsmaßnahmen:

• 2012 Außendämmung der Fassade Nord- und Ostseite
• 2009 Einbau einer neuen Heizungsanlage

Aufteilung:
Erdgeschoss:
WHG 1: 2-Zimmer ca. 37 m², WHG 2: 2-Zimmer ca. 38 m²
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung ca. 92 m²
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung ca. 52 m²

Eckdaten:

• Baujahr ca. 1934
• Gesamtwohnfläche ca. 219 m²
• Jahresnettokaltmiete p.a. 26604 Euro
• Grundstückfläche ca. 365 m²
• Vier Stellplätze vorhanden
• Teilunterkellert
• Gasheizung (2009)
• Nord– und Ostseite mit Außendämmung (2012)
• ruhige Lage

Energie:

Energieausweis: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas, Strom
Gebäudebaujahr: 1934
Energiebedarf: 156,8 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage:

Bad Wörishofen ist ein Kneippkurort und die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.

Wichtige Anbindungen:
A96 ca. 5 Km
Mindelheim ca. 13 Km
München ca. 85 Km
Memmingen ca. 40 Km

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	635.000 €
Straße:	-
Ort:	Bad Wörishofen
Postleitzahl:	86825
Baujahr:	ca. 1934
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 219 qm
Hektar:	ca. 365 qm
Bäder:	5

Ausstattung