Wohnbaugebiet Am Kaiserweiher:
Die Stadt Kaufbeuren hat ein neues Wohnbaugebiet im Westen der Stadt, westlich des Klinikums an der Kemnater Straße / Am Kaiserweiher ausgewiesen. Die Grundstücke im ersten Bauabschnitt sind verkauft und bebaut. Die Erschließungsarbeiten für den westlichen Teil des zweiten Bauabschnitts wurden im Herbst 2018 abgeschlossen. Die Bauplätze dort sind bereits zum großen Teil vergeben. Für die Erschließung des östlichen Teils hat der Stadtrat im September 2018 einstimmig einen weitreichenden stadtplanerischen Beschluss gefasst:
Die Wohnbaugrundstücke im östlichen Teil des zweiten Bauabschnittes des Baugebiets am Kaiserweiher sollen ab Mitte des Jahres 2019 im Erbbaurecht vergeben werden. Das Grundstück für den Bau eines Hauses muss nicht gekauft werden – die Bauherren ersparen sich die hohe Anfangsinvestition in das Grundstück. Stattdessen wird das Grundstück im Erbbaurecht vergeben.
Erläuterung Erbbaurecht:
Erbbaurechtsgeber ab März 2019 sind die städtisch verwalteten Stiftungen. Sie sind verlässliche Partner für die zunächst 99-jährige Laufzeit des Erbbaurechts. Auf diesem Wege werden 35 Einfamilienhausgrundstücke angeboten, die in diesem Jahr erschlossen werden. Die Vormerkung erfolgt weiterhin über die Liegenschaftsabteilung der Stadt Kaufbeuren, anhand der Vergabekriterien für städtische Wohnbauplätze. Vier Reihenhausgrundstücke und ein Mehrfamilienhausgrundstück sollen von einem Bauträger bebaut und dann ebenfalls im Erbbaurecht vergeben werden. In vielen Kommunen wie Kempten und Augsburg wird dieses historische Instrument der Wohnbauförderung heute wieder genutzt. Auch in Kaufbeuren sind Erbbaurechte verbreitet, beispielsweise in Kaufbeuren Nord und in der Unteren Bleiche.
Fragen und Antworten rund um das Erbbaurecht:
Was ist ein Erbbaurecht?
Beim Erbbaurecht wird ein Grundstück über einen Zeitraum von meist 99 Jahren zur baulichen Nutzung überlassen. Das Erbbaurecht ermöglicht dem Bauherrn den Bau eines Eigenheims, ohne das nötige Grundstück zu kaufen.
Wer ist der Erbbaurechtsgeber?
Im Fall der Grundstücke am Kaiserweiher kommunal verwaltete Stiftungen, wie zum Beispiel die Hospitalstiftung zum Heiligen Geist oder die Heinzelmann`sche Aussteuerstiftung und noch einige andere Stiftungen.
Wie lange läuft das Erbbaurecht?
In der Regel 99 Jahre. Dies gilt auch für die Erbbaurechtsgrundstücke am Kaiserweiher.
Wie hoch ist der Erbbauzins?
Der Erbbauzins, den der Erbbaurechtsinhaber bezahlen muss, beträgt je nach Lage 5,70 € bzw. 6,00 € je m² Grundstücksfläche jährlich ohne Erschließungskosten. Eine Wertsicherungsklausel zur Erhöhung des Erbbauzinses unter bestimmten Voraussetzungen wird vereinbart.
Was ist nach Ablauf der 99 Jahre?
Nach 99 Jahren endet der Erbbaurechtsvertrag. In der Regel wird der Vertrag verlängert. Einzelheiten werden im Erbbaurechtsvertrag geregelt.
Was ist, wenn ich mein Haus verkaufen möchte?
In diesem Fall ist eine Zustimmung des Grundstückseigentümers nötig. Ist er einverstanden, dann geht das Erbbaurecht an den neuen Eigentümer über.
Ab wann werden die Grundstücke als Erbbaurecht vergeben?
Die Baumaßnahmen zur Erschließung beginnen im März 2019. Parallel dazu, voraussichtlich ab Mitte 2019, erfolgt die Vergabe. Die Vormerkung erfolgt weiterhin über die Stadt Kaufbeuren, Abteilung Liegenschaften. Bei der Vergabe der Erbbaurechte für die Einzelhausgrundstücke werden die Stiftungen die Vergabekriterien für städtische Wohnbauplätze beachten.
Sind die Grundstücke mit Grundpfandrechten (Hypotheken, Grundschulden) belastbar?
Ja. Zur Eintragung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers notwendig. Der Grundstückseigentümer stimmt bei der Bestellung des Erbbaurechts einer erstmaligen Belastung des Erbbaurechts mit einem Grundpfandrecht bis maximal 400.000,00 € ohne weitere Prüfung zu. Eine höhere Belastung bedarf einer Prüfung im Einzelfall und muss separat vom Grundstückseigentümer genehmigt werden. Grundschulden und Hypotheken werden im Grundbuch im Rang nach dem Erbbauzins eingetragen.
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Aktuelle Bilder der laufenden Baustellen:
| Preis: | 380.000 € |
| Straße: | Neubaugebiet |
| Ort: | Kaufbeuren |
| Postleitzahl: | 87600 |
| Baujahr: | 2020 |
| Wohnfläche: | 130 qm |
| Schlafzimmer: | 4-5 |
| Bäder: | 1 |