360 ° Grad – Rundgang:

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 2022 mit einer Wohnfläche von rund 69 m². Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung.

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon, der über eine hochwertige Hebeschiebetür erreichbar ist. Der Wohnbereich ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen, gespeist durch eine effiziente Wärmepumpe.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht eine praktische Speisekammer zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima sorgen dezentrale Lüftungsanlagen.

Das Gebäude bietet modernen Wohnkomfort mit Personenaufzug, barrierefreiem Zugang, Kellerabteil sowie verschiedenen Gemeinschaftsräumen. Eine hochwertige Metzler-Sprechanlage rundet die Ausstattung ab. Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Eckdaten:

Baujahr: ca. 2022

Wohnfläche: ca. 69 m²

2 Zimmer

Großzügiger Balkon mit Hebeschiebetür

Neuwertige Einbauküche inklusive

Speisekammer

Großformatige Fliesen

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Wärmepumpe

Dezentrale Lüftungsanlage

Personenaufzug

Barrierefreier Zugang

Kellerabteil

Gemeinschaftsräume

Hausverwaltung vorhanden

Hausgeld: 210 € monatlich

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Energie:

Energieausweis: Bedarfsausweis (wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Gebäudebaujahr: 2022
Energiebedarf: ______ KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: ______

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Straße Zum Tal 5 im Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt von Kaufbeuren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Erholungswert.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	399.000 €
Ort:	Kaufbeuren/Oberbeuren
Postleitzahl:	87600
Baujahr:	ca. 2022
Etagen:	1
Wohnfläche:	ca. 69 qm
Schlafzimmer:	1
Bäder:	1
Garage:	1

Ausstattung