Mit dieser wunderschönen Doppelhaushälfte, haben Sie die Möglichkeit nicht nur ein Eigenheim zu erwerben sondern auch an einem Ort zu leben wo andere Urlaub machen. Wertach im Allgäu ist ein Luftkurort im schwäbischen Landkreis Oberallgäu.

In der Umgebung sind unzählige Wandermöglichkeiten sowie Bergbahnen vorhanden. Ein Ausflug zum See lässt sich ebenso schnell organisieren, in der Nähe ist der Grüntensee.

Die gehobene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1996 mit hochwertigen Materialien und in Massivbauweise erbaut. Über die Nordseite betritt man das Haus und gelangt über den Flur, welcher mit einem Marmorboden versehen ist, direkt ins Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen für die gemütlichen Wintertage, zusätzlich kann man direkt vom Wohnzimmer aus die große Südterrasse begehen. Im Erdgeschoss befindet sich eine von zwei Küchen, die Küche wird den kommenden Monat neu eingebaut und hat einen stolzen Neupreis von 25.000€. Mit den besonderen italienischen Fliesenboden erstrahlt das Wohnzimmer in einem hellen Ton. Die Fliesen wurden letztes Jahr neu verlegt.

Im ersten Stock befinden sich alle Schlafräume und das Bad. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Im zweiten Kinderzimmer ist ein heller Fliesenboden. Vom Schlafzimmer und dem Kinderzimmer kann man den Südbalkon begehen.

Aktuell wird das Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt, diese ist momentan für 460,00 € Warmmiete vermietet. Wenn gewünscht kann die Einliegerwohnung weiter vermietet werden oder als Eigenbedarf genutzt werden.

Das gesamte Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, im Wohnzimmer und Bad ist eine Bodenheizung verlegt.
Ein Wäscheabwurfschacht ist eingebaut, dieser geht direkt in den Keller wo sich der Waschraum befindet. Es sind noch zudem eine Garage und mehrere Stellplätze vorhanden.

Im Exposé sind noch keine Bilder der Einliegerwohnung enthalten.

Ausstattung:

Eckdaten:
* Großer Keller mit Hobbyraum und Küchenanschlüsse * Große Terrasse und Garten
* Garage und Stellplätze
* Öl-Zentralheizung mit 3000 Litertank
* Marmorboden & Granitboden & Italienischer Fliesenboden & Parkett
* Kunststofffenster mit 2-Fachverglasung in Holzoptik
* Sehr großzügige Balkone
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Neue Einbauküche
* Wäscheabwurfschacht direkt in Keller-Waschraum
* Bodenheizung im Bad und Wohnzimmer
* Werkstatt mit ca. 9m2
* Holzlager
* Einliegerwohnung

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gebäudebaujahr: 1997
Energiebedarg: 67,13 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage:

Wertach ist mit 915 Metern über dem Meeresspiegel die höchstgelegene Marktgemeinde Deutschlands und liegt in der Region Oberallgäu am Fuße des Grünten an der Wertach. Wertach ist ein Luftkurort mit schönen Wandermöglichkeiten und Seen in der Umgebung.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.