360 ° Grad – Rundgang:

Objektbeschreibung:

Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in Holzständerbauweise erbaut und steht auf einem 650 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² (ohne Terrassen). Im Erdgeschoss befindet sich der traumhafte Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und dem gepflegten Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Dusche. Zwei Schlafräume sind mit einer festinstallierten Klimaanlage ausgestattet.

Das Treppenhaus ist hell und bietet einen schönen Weitblick. Die Terrasse hinter der Garage wurde zu einer Wellness Oase ausgebaut und ist mit einem Whirlpool ausgestattet.

Über eine Luftwärmepumpe wird das Gebäude beheizt. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung.

Im Kellergeschoss befindet sich der Technikraum, der großzügige Hobbyraum mit Fußbodenheizung und ein weiterer Raum zur freien Nutzung. 2015 wurde eine PV-Anlage mit Batteriespeicher auf dem Dach montiert.

Die Doppelgarage mit Dachboden bietet ca. 42 m² und ist mit einer Wallbox ausgestattet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in kompletter Ortsrandlage und besonders der Bereich hinter der Garage, wo sich der Whirlpool befindet, ist nahezu nicht einsehbar.

Ein kurzfristiger Bezug ist möglich.

Eckdaten:

• Baujahr 2012, Bezug 2013
• Wohnfläche ca. 137 m² ohne Terrassen
• Grundstückfläche ca. 650 m² zzgl. Einfahrt zu 1/2 mit ca. 151 m²
• Luftwärmepumpe (Viessmann)
• PV-Anlage mit 6 kWh und Batteriespeicher 4,7 kWh (2015)
• Enthärtungsanlage
• Whirlpool für ca. 6 Personen (2021)
• Doppelgarage mit Dachboden und einer Wallbox 11 kw
• Terrasse mit Überdachung, 2 Markisen und Glasschiebetüren
• Südgarten
• Klimaanlage in zwei Schlafräumen
• Großer Hobbyraum mit Fußbodenheizung
• Inkl. Einbauküche mit Induktionsfeld und Granitwaschbecken
• Kaminanschluss vorhanden
• Randlage
• Abstellraum zwischen Garage und Haus ca. 10 m²

Energie:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Gebäudebaujahr: 2012
Energieverbrauch: 14,5 KWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage:

Dösingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Westendorf im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.

Sonstiges:

Alle Angaben vom Eigentümer – Keine Haftung für Inhalt, Vollständig- oder Richtigkeit.

Hinweis:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigen führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Bayern an. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie unter:
https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/energie/energieberatung-in-der-beratungsstelle-38042

Provision:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig, zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Preis:	725.000 €
Straße:	-
Ort:	Dösingen
Postleitzahl:	87679
Baujahr:	2012
Wohnfläche:	ca. 137 qm
Schlafzimmer:	3
Bäder:	1
Gäste WC:	1
Garage:	1
Pool:	1

Ausstattung

​